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商業(yè)街包裝--商業(yè)體驗管理

2019-11-08 03:50:05 正大城發(fā)

  1. 商業(yè)街包裝歷程:

  大約在2003年左右因為地產(chǎn)樓盤底商面積較大,很多地產(chǎn)公司底商銷售困難,大多一線地產(chǎn)公司開始對在售商業(yè)進行平面類包裝以達到銷售目的。隨著客戶需求的改變形成銷售需求升級到2010年左右商業(yè)街包裝逐漸形成了業(yè)務模式,從單純的平面窗貼形式演變成了仿真店鋪的形式。延續(xù)至今商業(yè)街包裝逐漸開始模塊化(門頭、傘棚、櫥窗、耳匾、窗貼、商業(yè)外擺雕塑等),越來越多的地產(chǎn)公司紛紛加入商業(yè)街包裝行列,商業(yè)街包裝也逐漸演變成了撐門面的面子工程。

  2. 開發(fā)商為什么要做商業(yè)街包裝:

  新開樓盤:方便商業(yè)銷售,提高商業(yè)溢價,打造整體銷售氛圍

  老樓盤:解決銷售緩慢的問題,如何解決賣掉房子的問題

  總結(jié):

  開發(fā)商做商業(yè)街包裝的目的;1是買房,2是提高溢價,3是打造整體銷售氛圍,4還有一個原因是其他開發(fā)商都在做,為了項目影響力我們也要做。

  其實開發(fā)商做商業(yè)街包裝最主要的目的還是希望能快速的、高價格的賣掉房子的,不然他們花那么大的制作成本難道只是為好看嗎?!

  3. 做商業(yè)街包裝客戶關(guān)心哪些問題

  商業(yè)街包裝能給項目帶來哪些收益

  商業(yè)街包裝呈現(xiàn)效果是否能和項目匹配

  商業(yè)街包裝能否吸引客戶駐足停留

  4. 商業(yè)街包裝三個重要組成部分

  商業(yè)定位:

  針對城市周邊配套結(jié)合城市形象與客戶調(diào)研,進行商業(yè)定位分析

  商業(yè)規(guī)劃:

  根據(jù)商業(yè)建筑形式、銷售模式進行商業(yè)規(guī)劃,實現(xiàn)建筑規(guī)劃與銷售的可能性

  商業(yè)呈現(xiàn):

  商業(yè)立面、商業(yè)外擺、實體櫥窗等效果呈現(xiàn)

  以上三重點我們可以把它總結(jié)歸納為- - -商業(yè)體驗管理

  5. 案例分享

  長春華潤凱旋門一期商業(yè)街包裝

  項目基本信息:

  項目位于長春市高新區(qū),項目主力消費群體消費水平較高,主力產(chǎn)品為洋房與高層。

  商業(yè)建筑形式:商業(yè)為4層建筑,1/2/3層內(nèi)樓梯互通,4層獨立電梯。

  銷售模式:1/2/3層聯(lián)合銷售,4層單獨銷售。

  商業(yè)定位:以滿足客戶的社區(qū)生活為基礎要求,以追求完美生活品質(zhì)的中高端消費體驗為商業(yè)定位,與項目調(diào)性相匹配。

  商業(yè)規(guī)劃:

  通過商業(yè)價值排序分析,在適合放置商業(yè)的區(qū)域,商業(yè)面積盡可能放在1F,2F次之(或3F);若商業(yè)面積過大必須出現(xiàn)4F,則4F按照大鋪考慮,并在首層預留4F商鋪的獨立門面及立體交通。

  商業(yè)呈現(xiàn):

  萬科明天廣場商業(yè)包裝

  項目基本信息:

  項目位于沈陽市渾南新區(qū),地處沈陽金廊南端。項目占地19.93萬平米,建筑面積59.79萬平米,容積率為3。由南北區(qū)組成,北區(qū)為住宅區(qū),規(guī)劃有23棟住宅,1棟三層幼兒園和部分商業(yè),南區(qū)為商業(yè)區(qū),其中有3棟公寓、1棟寫字樓、1個小型商業(yè)步行街。

  項目主力消費人群為中高端消費水平,他們享受生活,懂得浪漫,健康向上…

  藝術(shù)、品味、健康、悅享、商務、都市是他們的向往…

  商業(yè)建筑形式:商業(yè)沿街面為3層建筑,1/2/3層內(nèi)樓梯互通。內(nèi)街面2層商業(yè),1/2層內(nèi)樓梯互通。

  銷售模式:1/2/3層聯(lián)合銷售。

  商業(yè)定位:

  滿足客戶六大生活體驗,形成區(qū)域生活商業(yè)綜合體:

  購物、娛樂、餐飲、休閑、康體、文化.

  打造成熟地塊商業(yè)形態(tài),吸引更多的客戶到訪,為客戶打造一個美好的未來生活方式。

  商業(yè)規(guī)劃:

  兩大商業(yè)規(guī)劃區(qū):沿街商業(yè)區(qū)域、內(nèi)商業(yè)區(qū)域

  沿街商業(yè)區(qū)域:業(yè)態(tài)選擇輻射遠距離客戶業(yè)態(tài)(銀行、藝術(shù)館、服裝定制、高端西餐廳等)

  內(nèi)商業(yè)區(qū)域:業(yè)態(tài)選擇社區(qū)生活需求為主要業(yè)態(tài)(超市、快印、洗衣等社區(qū)業(yè)態(tài))

  商業(yè)呈現(xiàn):

  商業(yè)街包裝不僅要好看,還要知道客戶的需求。